Przetarg ustny nieograniczony na najem nieruchomości na terenie Zarządu Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. w Helu z przeznaczeniem na działalność związaną z obsługą ruchu turystycznego z wyłączeniem prowadzenia parkingu samochodowego.

Zarząd Portu Morskiego Hel Sp. z o.o.
ul. Kuracyjna 1, 84-150 Hel
telefon: (58) 6750 150; 603 540 900

ogłasza PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na najem nieruchomości na terenie Zarządu Portu Morskiego Hel Sp.  z o.o.  w Helu  na okres od 01 czerwca 2021 r. do 31 grudnia 2040 r. z przeznaczeniem na działalność związaną z obsługą ruchu turystycznego z wyłączeniem prowadzenia parkingu samochodowego.

(nieruchomość z możliwością dostawy energii elektrycznej, wody, zrzutu ścieków)

---

Przedmiot najmu:

Przedmiotem najmu są grunty zabudowane o łącznej powierzchni 3.926m², na które składają się:

• działka nr 850 w użytkowaniu wieczystym o powierzchni 1.366m², KW GD2W/0007212/2;
• działka nr 581/6 w użytkowaniu wieczystym o powierzchni 2.033m² , KW GD2W/0007212/2;
• działka nr 515/6 własność Zarządu Portu Morskiego Hel o powierzchni 527m², KW GD2W/00027292/2.  

Grunty zabudowane są budynkami magazynowymi do ewentualnej rozbiórki:

• budynek nr inwent.  1-060 (foto 1) o powierzchni użytkowej 477,50m²
• budynek nr inwent. 1-065 (foto 2)  o powierzchni użytkowej 576m²
• budynek nr inwent. 1-056 (foto 3) o powierzchni użytkowej 129m²

Na wniosek Zarządu Portu Morskiego Hel zostało wszczęte postępowanie administracyjne w sprawie  wydania decyzji o warunkach zabudowy na rozbiórkę budynków nr inwent. 1-065  i nr inwent. 1-056.

Cena wywoławcza rocznego czynszu wynosi:

127.000 zł (słownie: sto dwadzieścia siedem tysięcy zł).  Do ceny uzyskanej w drodze przetargu doliczony zostanie 23% podatek VAT.

Sposób zapłaty czynszu i dodatkowe opłaty:

1. Wobec konieczności przeprowadzenia przez Najemcę inwestycji, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty zaoferowanego rocznego czynszu w dwunastu równych ratach miesięcznych, począwszy od  miesiąca stycznia 2022 roku, płatnych na podstawie faktur Wynajmującego w terminach podanych na fakturach.
2. Corocznie, począwszy od 2023 roku zaoferowany roczny czynsz najmu będzie jednorazowo waloryzowany przy zastosowaniu odpowiedniego średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok ubiegły, ogłaszanego w komunikacie Prezesa GUS dodatkowo powiększonego o 2% (wskaźnik + 2).
3. Oprócz czynszu, począwszy od dnia zawarcia umowy, Najemca zobowiązany będzie do ponoszenia dodatkowych opłat:

1) za  energię elektryczną, dostawę wody,  zrzut ścieków, zgodnie z „Warunkami Umowy oraz Cennikiem usług portowych świadczonych  przez Zarząd Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. w Helu” obowiązującymi w trakcie trwania niniejszej  umowy – zwanym „Cennikiem” (cennik udostępniony jest na stronie www.porthel.home.pl). Opłaty płatne będą co miesiąc na podstawie faktur Wynajmującego w terminie podanym na fakturach.

2) Corocznie ponoszenia opłat z tytułu podatku od gruntów i budynków według stawek ustalonych przez Radę Miasta Helu. Do podatku naliczony zostanie podatek VAT. Podatek płatny będzie w ratach miesięcznych, począwszy od miesiąca czerwca 2021r., na podstawie      faktur Wynajmującego w terminach podanych na fakturach.

3) Corocznie, począwszy od 2022r. ubezpieczenia budynków.

Termin i miejsce przetargu (licytacji):

Przetarg odbędzie się dnia 11 maja 2021 roku o godz. 12⁰⁰  w siedzibie Spółki – sala konferencyjna I piętro budynku.

Warunki przystąpienia do przetargu (licytacji):

Do udziału w przetargu (licytacji) dopuszczone zostaną osoby fizyczne i osoby prawne, które najpóźniej do godziny 10⁰⁰ w dniu przetargu:  

• dokonały wpłaty wadium w wysokości 80.000 zł (słownie osiemdziesiąt tysięcy złotych) na rachunek Zarządu Portu Morskiego Hel w Banku BNP PARIBAS Bank Polska numer rachunku 40 1600 1462 1881 2797 7000 0001 z dopiskiem „wadium na przetarg w dniu  11 maja 2021 r.”
• złożyły w Sekretariacie Spółki: dowód wpłaty wadium oraz prawidłowo wypełniony formularz „Informacja o oferencie, zamierzeniach  i oświadczenia” wraz z aktualnym wypisem z krs / zaświadczeniem z ewidencji z działalności gospodarczej.

Wadium przepada na rzecz Zarządu Portu Morskiego Hel, jeżeli:

• oferent, którego oferta wygra, nie przystąpi do zawarcia umowy w terminie wskazanym przez Zarząd Portu Morskiego Hel;
• żaden z oferentów nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą.

Wadium złożone przez oferentów którzy nie spełniają warunków przetargu  i nie wygrali  przetarg, zostaną zwrócone w terminie do trzech dni od dnia zamknięcia przetargu.

Unieważnienie przetargu lub zakończenie go wynikiem negatywnym nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.

Oferentowi, którego oferta wygra, wadium wpłacone w postępowaniu zostanie zaliczone na kaucję zabezpieczającą wykonanie umowy najmu zawartej w wyniku przedmiotowego postępowania.

Uwaga:

Osoby biorące udział w przetargu winny w dniu jego otwarcia okazać dowód potwierdzający tożsamość oraz oryginały dokumentów:

• w przypadku pełnomocnika osoby fizycznej – pełnomocnictwo,
• w przypadku pełnomocników podmiotów gospodarczych wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEiDG) lub aktualnego wydruku z krs ze stosownym pełnomocnictwem.

1. Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu informacje, w sprawie i trybu przeprowadzenia przetargu ustnego oraz podaje do wiadomości:

a) imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które nie spełniają warunków przystąpienia do przetargu i zostały wykluczone z przetargu;

b) imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które spełniają warunki przetargu i zostały dopuszczone do przetargu.

2. Przewodniczący komisji przetargowej informuje dopuszczonych do przetargu uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte;

a) wysokość postąpienia ustala się na minimalną kwotę 5.000 zł;

b) uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień;

c) przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej;

d) po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.

3. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu lub żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą.

Zobowiązania Najemcy dotyczące przeprowadzenia robót inwestycyjnych i budowlanych  w obiektach i na nieruchomościach gruntowych:

1. W sytuacji zamiaru przeprowadzenia rozbiórki budynków Wynajmujący i Najemca uzgodnią sposób rozliczenia kosztów rozbiórki.
2. W przypadku zamiaru wykonania robót budowlanych wymagających uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego / zgłoszenia robót, Najemca jest zobowiązany uzgodnić z Wynajmującym założenia dla planowanych robót budowlanych, wstępny projekt zagospodarowania terenu (rysunkowy i opisowy), zakres robót budowlanych – uzyskać warunki i zgodę na ich wykonanie.
3. Uzgodnienie z Zarządem Portu Morskiego Hel uzyskanie warunków podłączeń do sieci wodno-kanalizacyjnej i energetycznej.
4. Wykonania we własnym zakresie przyłączy mediów niezbędnych do prowadzenia działalności gospodarczej.
5. Przekazać Wynajmującemu kopie prawomocnych dokumentów o pozwoleniu na budowę (decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego lub kopie zgłoszenia wykonywanych robót). 
6. Dostarczyć Wynajmującemu kopię decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
7. Przekazać Wynajmującemu kompletną (pełną) dokumentację powykonawczą, łącznie z powykonawczą inwentaryzacją geodezyjną w formie papierowej.
8. Po zakończeniu najmu Najemca ma obowiązek przywrócenia terenu do stanu poprzedniego, chyba że Wynajmujący wyrazi zgodę na bezpłatne przejęcie nakładów. 

Pozostałe zobowiązania Najemcy:

1. Najemca zobowiązany będzie do zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych.
2. Najemca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego o poddaniu się egzekucji co do obowiązku wydania nieruchomości Wynajmującemu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy. Najemca będzie zobowiązany doręczyć Wynajmującemu akt notarialny o zaakceptowanej uprzednio przez Wynajmującego treści w terminie 30 dni od dnia wydania nieruchomości pod rygorem odstąpienia od Umowy przez Wynajmującego w terminie 30 dni od niewykonania lub nienależytego wykonania powyższego zobowiązania.
3. Najemca według swego uznania i na zasadach określonych własnymi potrzebami zawrze na okres trwania umowy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody na osobach i mieniu, które wiążą się z ryzykiem związanym z prowadzoną przez niego działalnością. Koszty zawarcia i opłacania składek obciążają Najemcę, który przedłoży do wglądu Wynajmującemu stosowną polisę ubezpieczeniową w terminie 30 dni od daty zawarcia/ wydania przedmiotu niniejszej umowy. 

Zarząd Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. zastrzega sobie prawo:

• zamknięcia postępowania bez wyboru którejkolwiek z ofert na każdym etapie postępowania bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych tego odstąpienia;
• żądania płatności czynszu z góry za pierwszy rok najmu.

 Dodatkowe informacje:

1. Przeznaczone w najem nieruchomości usytuowane są przy trasie spacerowej biegnącej od portu morskiego, brzegiem Zatoki na cypel Helu. Zgodnie z PLANEM ROZWOJU ZARZĄDU  PORTU MORSKIEGO HEL opracowanym w 2011 r.  przedmiotowe tereny przeznaczone są na obiekty obsługi ruchu turystycznego. Na terenie nie może być prowadzona działalność uciążliwa dla otoczenia: produkcja  i usługi  powodujące nieprzyjemny zapach, nadmierny hałas, wibracje, dym, toksyny. Wynajmujący nie dopuszcza prowadzenia parkingu samochodowego.
2. Pozostałe informacje można uzyskać w Zarządzie Portu Morskiego Hel SEKRETARIAT tel. (58) 6750150 lub pod numerem telefonu: 601654769.

Prezes Zarządu
Joanna Kosińska

---

ZAŁĄCZNIKI DO POBRANIA:

Załącznik nr 1 – Ogłoszenie
Załącznik nr 2 – Główne postanowienia umowy
Załącznik nr 3 – Formularz dla oferenta
Załącznik nr 4 – Mapka              

ZDJĘCIA: