Przetarg ustny nieograniczony na najem nieruchomości gruntowej z przeznaczeniem na działalność usługowo-rekreacyjną – z wyłączeniem prowadzenia parkingu samochodowego.

Zarząd Portu Morskiego Hel Sp. z o.o.
ul. Kuracyjna 1, 84-150 Hel
telefon: (58) 6750 150; 603 540 900

ogłasza PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na najem nieruchomości gruntowej na terenie Zarządu Portu Morskiego Hel Sp.  z o.o.  w Helu na okres od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2043 r. z przeznaczeniem na działalność usługowo-rekreacyjną – z wyłączeniem prowadzenia parkingu samochodowego

(nieruchomość z możliwością dostawy energii elektrycznej, wody, zrzutu ścieków)

---

Przedmiot najmu:

Przedmiotem najmu jest nieruchomość gruntowa,  na którą składa się część działki o numerze 523/10 własności Zarządu Portu Morskiego Hel  Sp. z o.o. w Helu o powierzchni 2.600 m², wpisana w księdze wieczystej GD2W/00027292/2.

Cena wywoławcza rocznego czynszu:

84.000 zł (słownie: osiemdziesiąt cztery tysiące zł).  Do ceny uzyskanej w drodze przetargu doliczony zostanie 23% podatek VAT.

Sposób zapłaty czynszu i dodatkowe opłaty:

1. W 2024 roku roczny czynsz płatny będzie w kwocie zaoferowanej w przetargu.
2. Corocznie, począwszy od 2025 roku zaoferowany w przetargu roczny czynsz będzie jednorazowo waloryzowany przy zastosowaniu odpowiedniego średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok ubiegły ogłaszanego w komunikacie Prezesa GUS dodatkowo powiększonego o 2% (wskaźnik waloryzacji  + 2 %).
3. Każdego roku najmu, roczny czynsz płatny będzie w comiesięcznych ratach. Wysokość rat miesięcznych strony ustalą do końca miesiąca stycznia każdego roku najmu.
4. Oprócz czynszu, najemca zobowiązany będzie do ponoszenia dodatkowych opłat:

1/ za  energię elektryczną, dostawę wody,  zrzut ścieków, zgodnie z „Warunkami Umowy oraz Cennikiem usług portowych świadczonych  przez Zarząd Portu Morskiego Hel Sp.  z o.o. w Helu” obowiązującymi w trakcie trwania niniejszej umowy – zwanym „Cennikiem” (cennik udostępniony jest na stronie www.porthel.home.pl). Opłaty płatne będą co miesiąc na podstawie faktur wynajmującego w terminach podanych na fakturach;       

2/ Corocznie ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości. Wynajmujący obciąży najemcę podatkiem od gruntów według stawek ustalonych przez Radę Miasta Helu. Do kwoty podatku naliczony zostanie podatek VAT. Podatek płatny będzie  w ratach /  jednorazowo / na  podstawie  faktur wynajmującego w terminach podanych na fakturach.

Termin i miejsce przetargu (licytacji):

Przetarg odbędzie się dnia 14 września 2022 r. o godz. 10⁰⁰ w siedzibie Spółki – sala konferencyjna I piętro budynku.

Warunki przystąpienia do przetargu (licytacji):

Do udziału w przetargu (licytacji) dopuszczone zostaną osoby fizyczne i osoby prawne, które najpóźniej do godziny 09⁰⁰  w dniu przetargu:

• dokonały wpłaty wadium w wysokości 80.000 zł (słownie osiemdziesiąt tysięcy zł) na rachunek Zarządu Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. w Banku BNP PARIBAS Bank Polska na konto 40 1600 1462 1881 2797 7000 0001 z dopiskiem „Wadium na przetarg dz. 523/10″,
• do godz. 09⁰⁰ w dniu przetargu złożyły w Sekretariacie Spółki: dowód wpłaty wadium oraz prawidłowo wypełniony formularz „Informacja o oferencie, zamierzeniach  i oświadczenia” wraz z aktualnym wypisem z krs / zaświadczeniem z ewidencji z działalności gospodarczej.

Wadium przepada na rzecz Zarządu Portu Morskiego Hel Sp. z o. o., jeżeli:

• oferent, którego oferta wygra, nie przystąpi do zawarcia umowy w terminie wskazanym przez Zarząd Portu Morskiego Hel;
• żaden z oferentów nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą.

Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie wygrały, zostanie zwrócone w terminie do trzech dni od dnia zamknięcia przetargu.
Unieważnienie przetargu lub zakończenie go wynikiem negatywnym nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.
Oferentowi, którego oferta wygra, wadium wpłacone w postępowaniu zostanie zaliczone na kaucję zabezpieczającą wykonania umowy najmu zawartej w wyniku przedmiotowego postępowania.

Uwaga:
Osoby biorące udział w przetargu winny w dniu jego otwarcia okazać dowód potwierdzający tożsamość oraz oryginały dokumentów:

• w przypadku pełnomocnika osoby fizycznej – pełnomocnictwo,
• w przypadku pełnomocników podmiotów gospodarczych wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEiDG) lub aktualnego wydruku KRS ze stosownym pełnomocnictwem.

1. Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu informacje, w sprawie i trybu przeprowadzenia przetargu ustnego oraz podaje do wiadomości:

a/ imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które nie spełniają warunków przystąpienia do przetargu i zostały wykluczone z przetargu;
b/ imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które spełniają warunki przetargu i zostały dopuszczone do przetargu.

2. Przewodniczący komisji przetargowej informuje dopuszczonych do przetargu uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte;

a/ wysokość postąpienia ustala się na minimalną kwotę 5.000 zł;
b/ uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień;
c/ przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej;
d/ po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.

3. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu lub żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą.

Zobowiązania najemcy dotyczące przeprowadzenia robót inwestycyjnych i budowlanych:

1. W przypadku zamiaru wykonania robót budowlanych wymagających uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego / zgłoszenia robót, najemca jest zobowiązany uzgodnić z wynajmującym założenia dla planowanych robót budowlanych, wstępny projekt zagospodarowania terenu (rysunkowy i opisowy), zakres robót budowlanych – uzyskać warunki i zgodę na ich wykonanie.
2. Uzgodnienie z Zarządem Portu Morskiego Hel uzyskanie warunków podłączeń do sieci wodno-kanalizacyjnej i energetycznej.
3. Wykonania we własnym zakresie przyłączy mediów niezbędnych do prowadzenia działalności gospodarczej.
4. Przekazać wynajmującemu kopie prawomocnych dokumentów o pozwoleniu na budowę (decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego lub kopie zgłoszenia wykonywanych robót).
5. Dostarczyć wynajmującemu kopię decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
6. Przekazać wynajmującemu kompletną (pełną) dokumentację powykonawczą, łącznie z powykonawczą inwentaryzacją geodezyjną w formie papierowej.
7. Po zakończeniu najmu najemca ma obowiązek przywrócenia terenu do stanu poprzedniego, chyba że wynajmujący/dzierżawca wyrazi zgodę na bezpłatne przejęcie nakładów. 

Pozostałe zobowiązania  najemcy:

1. Najemca zobowiązany będzie do zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych.
2. Najemca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego o poddaniu się egzekucji co do obowiązku wydania nieruchomości wynajmującemu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy. Najemca będzie zobowiązany doręczyć wynajmującemu akt notarialny o zaakceptowanej uprzednio przez wynajmującego treści w terminie 30 dni od dnia wydania nieruchomości pod rygorem odstąpienia od Umowy przez wynajmującego w terminie 30 dni od niewykonania lub nienależytego wykonania powyższego zobowiązania.
3. Najemca według swego uznania i na zasadach określonych własnymi potrzebami zawrze na okres trwania umowy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody na osobach i mieniu, które wiążą się z ryzykiem związanym z prowadzoną przez niego działalnością. Koszty zawarcia i opłacania składek obciążają najemcę, który przedłoży do wglądu wynajmującemu stosowną polisę ubezpieczeniową w terminie 30 dni od daty zawarcia / wydania przedmiotu niniejszej umowy.

Zarząd Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. zastrzega sobie prawo:

• zamknięcia postępowania bez wyboru którejkolwiek z ofert na każdym etapie postępowania bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych tego odstąpienia;
• żądania płatności czynszu z góry za pierwszy rok najmu.

Dodatkowe informacje:

1. Przedmiotowa nieruchomość jest aktualnie oddana w dzierżawę do dnia 31.12.2023 r. Zabudowana  przez dotychczasowego dzierżawcę domkami i obiektami małej gastronomii.   
2. Nieruchomość usytuowana jest przy trasie spacerowej biegnącej od portu morskiego, brzegiem Zatoki na cypel Helu.  Zgodnie z PLANEM ROZWOJU ZARZĄDU  PORTU MORSKIEGO HEL opracowanym w 2011 r.  przedmiotowe tereny przeznaczone są na obiekty obsługi ruchu turystycznego.
   Na terenie nie może być prowadzona działalność uciążliwa dla otoczenia: produkcja  i usługi  powodujące nieprzyjemny zapach, nadmierny hałas, wibracje, dym, toksyny. Wynajmujący nie dopuszcza prowadzenia parkingu samochodowego.
3. Pozostałe informacje można uzyskać w Zarządzie Portu Morskiego Hel tel. 58 6750150 lub pod numerem telefonu 601 654 769.

Prezes Zarządu
Joanna Kosińska

---

ZAŁĄCZNIKI DO POBRANIA:
Ogłoszenie
Główne postanowienia umowy
Informacje o oferencie
Szkic terenu pod dzierżawę