Przetarg ustny nieograniczony na najem nieruchomości gruntowych na terenie Zarządu Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. w Helu na okres od 1 stycznia 2023 r.  do 31 grudnia 2042 r. z  przeznaczeniem na działalność handlowo-usługowo-gastronomiczną.

Zarząd Portu Morskiego Hel Sp. z o.o.
ul. Kuracyjna 1, 84-150 Hel
telefon: (58) 6750 150; 603 540 900

ogłasza PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na najem nieruchomości gruntowych na terenie Zarządu Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. w Helu na okres od 1 stycznia 2023 r.  do 31 grudnia 2042 r. z  przeznaczeniem na działalność handlowo-usługowo-gastronomiczną.

Teren oznaczony na mapce kolorem zielonym z możliwością dostawy energii elektrycznej, wody, zrzutu ścieków

---

Przedmiot dzierżawy:

Przedmiotem umowy jest najem niezabudowanej nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni ok. 1100 m² (teren zaznaczony na załączonym planie sytuacyjnym), na którą  składają się części działek ozn. geod. nr 182, 183 – KW GD2W/00028289/5, 503, 504/1 – KW GD2W/00038730/5 z przeznaczeniem na działalność handlowo-usługowo-gastronomiczną.

Cena wywoławcza rocznego czynszu : 58.000 zł (słownie pięćdziesiąt osiem tysięcy).
Do ceny uzyskanej w drodze przetargu doliczony zostanie 23% podatek VAT.

Sposób zapłaty czynszu i dodatkowe opłaty:

1. W 2023 roku roczny czynsz płatny będzie w kwocie zaoferowanej w przetargu: ……… zł + VAT.
2. Corocznie, począwszy od 2024 roku zaoferowany w przetargu czynsz będzie jednorazowo waloryzowany przy zastosowaniu odpowiedniego średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok ubiegły ogłaszanego w komunikacie Prezesa GUS dodatkowo powiększonego o 2% (wskaźnik waloryzacji  + 2%).   
3. Każdego roku najmu, roczny czynsz płatny będzie w  Wysokość rat strony ustalą do końca miesiąca stycznia każdego roku najmu.     
4. Nieuzyskanie przez najemcę wymaganych decyzji i pozwoleń dla prowadzenia działalności nie zwalnia najemcę od obowiązku płacenia ustalonej rocznej stawki czynszu w danym roku kalendarzowym.
5. Wpłacone przez najemcę wadium w kwocie 30.000 złotych (słownie trzydzieści tysięcy złotych) przeksięgowane zostaje jako KAUCJA zabezpieczająca wykonanie umowy. 

Na wniosek najemcy, za zgodą wynajmującego KAUCJA może zostać przeksięgowana na zapłatę faktur wynajmującego. Najemca zostanie zobowiązany do wpłaty pełnej kwoty KAUCJI w terminie wyznaczonym przez wynajmującego. KAUCJA nie podlega waloryzacji. 

6. Oprócz czynszu, najemca zobowiązany będzie do ponoszenia dodatkowych opłat:

1/ za energię elektryczną, dostawę wody,  zrzut ścieków, zgodnie z „Warunkami Umowy oraz Cennikiem usług portowych świadczonych  przez Zarząd Portu Morskiego Hel Sp.  z o.o. w Helu” obowiązującymi w trakcie trwania niniejszej umowy – zwanym „Cennikiem”  (cennik udostępniony jest na stronie www.porthel.home.pl). Opłaty płatne będą na podstawie faktur wynajmującego w terminach podanych na fakturach;

2/ corocznie ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości. Wynajmujący obciąży najemcę podatkiem od gruntów według stawek ustalonych przez Radę Miasta Helu. Do kwoty podatku naliczony zostanie podatek VAT. Podatek płatny będzie  w ratach /  jednorazowo / na  podstawie  faktur wynajmującego w terminach podanych na fakturach.

Termin i miejsce przetargu (licytacji):

Przetarg odbędzie się dnia  25 października 2022 r . o godz. 10⁰⁰ w siedzibie Spółki – sala konferencyjna I piętro budynku. Uwaga: nowa siedziba Spółki – BUDYNEK ZAPLECZA MARINY (na Falochronie Zachodnim).

Warunki przystąpienia do przetargu (licytacji):

Do udziału w przetargu (licytacji) dopuszczone zostaną osoby fizyczne i osoby prawne, które najpóźniej do godziny 09⁰⁰  w dniu przetargu:

• dokonały wpłaty wadium w wysokości 30.000 zł (słownie trzydzieści tysięcy złotych) na rachunek Zarządu Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. w Banku BNP PARIBAS Bank Polska na konto 40 1600 1462 1881 2797 7000 0001 z dopiskiem „Wadium na przetarg w dniu 25.10.2022 r.”.
• do godz. 09⁰⁰ w dniu przetargu złożyły w Sekretariacie Spółki: dowód wpłaty wadium oraz prawidłowo wypełniony formularz „Informacja o oferencie, zamierzeniach  i oświadczenia” wraz z aktualnym wypisem z krs / zaświadczeniem z ewidencji z działalności gospodarczej.

Wadium przepada na rzecz Zarządu Portu Morskiego Hel Sp. z o., jeżeli:

• • oferent, którego oferta wygra, nie przystąpi do zawarcia umowy w terminie wskazanym przez Zarząd Portu Morskiego Hel;
  • żaden z oferentów nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą.

Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie wygrały, zostanie zwrócone w terminie do trzech dni od dnia zamknięcia przetargu.
Unieważnienie przetargu lub zakończenie go wynikiem negatywnym nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.
Oferentowi, którego oferta wygra, wadium wpłacone w postępowaniu zostanie zaliczone na kaucję zabezpieczającą wykonania umowy zawartej w wyniku przedmiotowego postępowania.

Uwaga:

Osoby biorące udział w przetargu winny w dniu jego otwarcia okazać dowód potwierdzający tożsamość oraz oryginały dokumentów:

• • w przypadku pełnomocnika osoby fizycznej – pełnomocnictwo,
  • w przypadku pełnomocników podmiotów gospodarczych wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEiDG) lub aktualnego wydruku KRS ze stosownym pełnomocnictwem.

1. Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu informacje, w sprawie i trybu przeprowadzenia przetargu ustnego oraz podaje do wiadomości:

a/ imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które nie spełniają warunków przystąpienia do przetargu i zostały wykluczone z przetargu;
b/ imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które spełniają warunki przetargu i zostały dopuszczone do przetargu.

2. Przewodniczący komisji przetargowej informuje dopuszczonych do przetargu uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte;

a/ wysokość postąpienia ustala się na minimalną kwotę 3.000 zł;
b/ uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień;
c/ przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej;
d/ po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.

3. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu lub żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą.

Zobowiązania najemcy dotyczące przeprowadzenia robót inwestycyjnych  i budowlanych:

1. W przypadku zamiaru wykonania robót budowlanych wymagających uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego / zgłoszenia robót, najemca jest zobowiązany uzgodnić z wynajmującym założenia dla planowanych robót budowlanych, wstępny projekt zagospodarowania terenu (rysunkowy i opisowy), zakres robót budowlanych – uzyskać warunki i zgodę na ich wykonanie.
2. Uzgodnienie z Zarządem Portu Morskiego Hel uzyskanie warunków podłączeń do sieci wodno-kanalizacyjnej i energetycznej.
3. Wykonania we własnym zakresie przyłączy mediów niezbędnych do prowadzenia działalności gospodarczej.
4. Przekazać wynajmującemu kopie prawomocnych dokumentów o pozwoleniu na budowę (decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego lub kopie zgłoszenia wykonywanych robót).
5. Dostarczyć wynajmującemu kopię decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
6. Przekazać wynajmującemu kompletną (pełną) dokumentację powykonawczą, łącznie z powykonawczą inwentaryzacją geodezyjną w formie papierowej.
7. Po zakończeniu najmu, najemca ma obowiązek przywrócenia terenu do stanu poprzedniego, chyba że wynajmujący wyrazi zgodę na bezpłatne przejęcie nakładów.

Pozostałe zobowiązania  najemcy:

1. Najemca zobowiązany będzie do zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych.
2. Najemca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego o poddaniu się egzekucji co do obowiązku wydania nieruchomości wynajmującemu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy. Najemca będzie zobowiązany doręczyć wynajmującemu akt notarialny o zaakceptowanej uprzednio przez wynajmującego treści w terminie 30 dni od dnia wydania nieruchomości pod rygorem odstąpienia od umowy przez wynajmującego w terminie 30 dni od niewykonania lub nienależytego wykonania powyższego zobowiązania.
3. Najemca według swego uznania i na zasadach określonych własnymi potrzebami zawrze na okres trwania umowy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody na osobach i mieniu, które wiążą się z ryzykiem związanym z prowadzoną przez niego działalnością. Koszty zawarcia i opłacania składek obciążają najemcę, który przedłoży do wglądu wynajmującemu stosowną polisę ubezpieczeniową w terminie 30 dni od daty zawarcia / wydania przedmiotu niniejszej umowy.
4. Dbania o czystość na najmowanym terenie i wokół niego;
5. Nie poddzierżawiania terenu bez zgody wynajmującego.  

Zarząd Portu Morskiego Hel Sp. z o.o. zastrzega sobie prawo:

• zamknięcia postępowania bez wyboru którejkolwiek z ofert na każdym etapie postępowania bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych tego odstąpienia;
• żądania płatności czynszu z góry za jeden rok najmu.

Dodatkowe informacje:

Na najmowanym terenie nie może być prowadzona działalność uciążliwa dla otoczenia: produkcja  i usługi  powodujące nieprzyjemny zapach, nadmierny hałas, wibracje, toksyny. Wynajmujący nie dopuszcza prowadzenia parkingu samochodowego na najmowanym  terenie.

Pozostałe informacje można uzyskać w Zarządzie Portu Morskiego Hel SEKRETARIAT tel. (58)6750150 lub pod numerem telefonu 601-654-769.                                                                                   

Prezes Zarządu
Joanna Kosińska

---

ZAŁĄCZNIKI DO POBRANIA:
Ogłoszenie
Główne postanowienia umowy
Informacje o oferencie
Szkic terenu